เบื้องหลังความสำเร็จในการ “ขายที่ดิน” นั้น ไม่ได้มีเพียงแค่การนำเสนอทรัพย์สินให้เป็นที่สนใจ แต่การเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ทรัพย์อย่างลึกซึ้งถึง “ราคาที่แท้จริง” ต่างหากที่ช่วยทำให้เราเข้าใกล้ความสำเร็จตั้งแต่เริ่ม
วันนี้ทีมงาน The First agent ได้ดำเนินการโอนที่ดิน ให้กับผู้ใหญ่ใจดีทั้งสามท่าน สร้างความพึงพอใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ช่วยให้การซื้อขายสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี
◊ ก่อนอื่น ต้องขอขอบคุณผู้ใหญ่ใจดี เจ้าของที่ดินทั้ง 3 ท่าน ที่ให้โอกาสทีมงาน The First Agent ได้ดูแลเคสขาย
ในระหว่างทาง เมื่อเริ่มขายที่ดินแปลงนี้ ทีมงานเรา ขายที่ดินของทั้ง 3 ท่านอย่างตั้งใจ ดูแลตั้งแต่รับมาจนวันโอน ยินดีกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนะคะ ^^ ◊
ฝากขายที่ดินต้องรู้! เลือกนายหน้า “แบบไหน” ให้ปิดดีลไว แถมได้ราคาดี!
ในโลกของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ที่ดิน” ทรัพย์สินที่มีมูลค่าและความซับซ้อนเฉพาะตัว การมีผู้ช่วยที่เชี่ยวชาญและไว้วางใจได้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง หากคุณกำลังมองหาช่องทางในการ “ฝากขายที่ดิน” สักแปลง คำถามสำคัญที่สุดที่ผุดขึ้นในใจย่อมหนีไม่พ้นว่า “จะเลือกนายหน้าแบบไหน?” ที่จะสามารถปิดดีลได้อย่างรวดเร็วทันใจ แถมยังได้ราคาที่น่าพึงพอใจ
ทีมงาน The First Agent ในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ขอเป็นส่วนหนึ่งในการไขข้อสงสัยนี้ จากประสบการณ์ตรงที่เราได้ดูแลการ “ฝากขายที่ดิน” ให้กับเจ้าของทรัพย์สินมามากมาย ด้วยความมุ่งมั่นและใส่ใจในทุกรายละเอียด ทำให้เราได้รับความไว้วางใจจากเจ้าของให้เป็นผู้ดำเนินการและดูแลเคสตั้งแต่ต้นจนปิดการขายสำเร็จ
เมื่อมีเจ้าของสนใจ ฝากขายที่ดิน ก่อนรับงานทีมงานเราจะเริ่มจาก การสำรวจตลาด วิเคราะห์ราคา แต่ทีมงานของเรามิได้มองเพียงแค่ราคาที่คู่แข่งตั้งขาย ว่าพวกเขาขายราคาเท่าไหร่กันบ้าง….แต่เราเจาะลึกถึงศักยภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และความต้องการของผู้ซื้อตัวจริง ณ ช่วงเวลานั้น
เราจึงกำหนดเป้าหมายในการขายทรัพย์ให้ลูกค้าด้วยคำถามที่ว่า “ถ้าต้องการขายให้ประสบความสำเร็จจริง ๆ ราคาที่แท้จริง ที่คนซื้อตัวจริงจะตอบรับคือเท่าไหร่?”
เพราะในสมรภูมิการแข่งขันที่มีผู้ขายมากมาย หากราคาที่เรานำเสนอไม่ตอบโจทย์ แม้การตลาดทั้งออฟไลน์ และออนไลน์จะดีเลิศเพียงใด ที่ดินของคุณก็อาจกลายเป็นเพียงตัวเลือกให้ผู้ซื้อตัวจริงเอาไว้แค่เปรียบเทียบเท่านั้น
ทั้งนี้ทั้งนั้น การวิเคราะห์ราคาก่อนรับทรัพย์มาขาย ทีมงาน The First Agent ทำหน้าที่เสมือนที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ดำเนินการด้วยความเป็นมืออาชีพ ให้ข้อมูลที่ถูกต้องและรอบด้านแก่เจ้าของที่ดิน โดยเรายึดมั่นในทั้งระยะเวลาและความคุ้มค่าที่เจ้าของจะได้รับกลับไป เมื่อตัดสินใจ ฝากขายกับเรา
ส่วนเรื่องการตัดสินใจจะ ฝากขายที่ดินกับเราหรือไม่ และในราคาเท่าไหร่….
เจ้าของที่ดินเป็นคนตัดสินใจได้อย่างอิสระและยืดหยุ่น
เมื่อผ่านขั้นตอนการวิเคราะห์ราคา และได้ราคาที่ตกลงร่วมกัน โดยเห็นตรงกันทั้งเจ้าของที่ดิน และ ทีมงาน The First Agent
ขั้นตอนต่อไปคือ การทำการตลาดทั้งออนไลน์และออฟไลน์อย่างเข้มข้น เพื่อให้มั่นใจว่า ทรัพย์สินของคุณจะไปถึงสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุด ในระยะเวลาที่สั้นที่สุด
เพราะ หัวใจสำคัญของการจะขายทรัพย์ใดๆ ให้สำเร็จก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน, บ้าน, คอนโด
ต้องตั้งอยู่บน 2 หลักการที่แข็งแกร่ง นั่นคือ “ราคาที่ถูกต้อง” และ “การตลาดที่มากพอและครอบคลุม”
เรื่องต่อมาที่จะพลาดไปไปไม่ได้เด็ดขาดสำหรับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ คือ
“การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร” ที่ถือว่าเป็นมาตรฐานและศักดิ์ศรีของความเป็นนายหน้ามืออาชีพ ที่ทีมงาน The First agent ยึดมั่น เพราะในแต่ละทรัพย์ที่เรากำลังขาย เราต้องรู้ลึกรู้จริง ข้อมูลแน่นและแม่นยำ ไม่เพียงพูดจาไพเราะเท่านั้น แต่ถามอะไรต้องตอบได้ และตอบได้อย่างถูกต้องครบถ้วนอีกด้วย
ถ้าถามว่ารู้แค่ไหนถึงเรียกว่ารู้จริง…?
คำตอบ คือ…คุณต้องรู้ลึกรู้จริงกว่าที่เจ้าของที่ดินรู้ซะอีก ถึงจะเรียกว่านายหน้ามืออาชีพ เช่น
- ผังสีของที่ดิน : ที่ดินแปลงนี้อยู่ในผังสีอะไร? มีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์อย่างไร? สามารถก่อสร้างอะไรได้บ้าง ไม่ได้บ้าง? ต้องอ้างอิงกฎหมายฉบับใต
- ขอบเขตที่ดิน : แนวเขตที่ดินเราอยู่ตรงไหน? ยังเจอหมุดที่ดินเดิมอยู่หรือเปล่า? หรือจำเป็นต้องทำการรังวัดสอบเขตกันใหม่ไหม?
- ลักษณะถนนหน้าแปลง : ถนนหน้าที่ดินเป็นถนนสาธารณะหรือส่วนบุคคล? มีภาระผูกพันหรือไม่?
- กรรมสิทธิ์ปัจจุบัน : เจ้าของตัวจริงในหลังโฉนดปัจจุบัน เป็นคนเดียวกับที่ติดต่อ ฝากขายที่ดิน กับเราหรือไม่? ทรัพย์สินนี้ติดจำนอง หรือ อายัติใดๆ อยู่หรือเปล่า?
4 ข้อข้างบนเป็นพื้นฐานที่นายหน้ามืออาชีพต้องรู้และต้องตอบได้ ถ้ารับมาใหม่ ยังตอบไม่ได้ ก็ต้องหาคำตอบให้ได้ เพราะเมื่อคนซื้อตัวจริงมาถึง เราจำเป็นต้องตอบได้ทุกคำถามอย่างฉะฉานและถูกต้อง แล้วความมั่นใจจะมาเอง
เมื่อผู้ซื้อตัวจริงติดต่อมา สนใจและเข้าชมทรัพย์สินที่ขาย ขั้นตอนสำคัญต่อมาคือ “การเจรจาต่อรอง” ซึ่งเป็นศาสตร์และศิลป์ที่นายหน้ามืออาชีพต้องมี
แน่นอนว่า คนซื้ออยากได้ราคาที่ดีที่สุดที่จะเป็นไปได้ ในขณะที่ คนขายก็ปรารถนาที่จะขายให้ได้ในราคาคุ้มค่าที่สุดที่จะเป็นไปได้เช่นกัน
ตรงนี้แหละ ที่คนกลางอย่างนายหน้าต้องโชว์สกิล งัดทักษะการสื่อสาร ช่วยเจรจารต่อรองให้ทั้ง 2 ฝ่าย มาเจอกับตรงกลาง ได้อย่างราบรื่น Happy Ending
เพราะบ่อยครั้งที่การซื้อขายเกิดขึ้นโดยตรง ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยไม่ผ่านตัวกลางอย่างนายหน้า ต้องสะดุดลงด้วยความเข้าใจผิดกันเพียงเล็กๆ น้อยๆ หรือเพียงเพราะแค่พูดไม่เข้าหู จนทำให้คนขายและคนซื้อต้องแยกย้ายกันไปในที่สุด
แต่นายหน้ามืออาชีพ นอกจากจะต้องเป็นตัวกลางแล้ว ต้องทำหน้าที่เป็นผู้ฟังที่ดี ฟังให้ถึงใจของทั้งคนซื้อ-คนขาย ฟังแบบไม่มีอัตตาตัวตน ฟังให้ได้ยินแม้สิ่งที่เค้าไม่ได้พูด จับประเด็นสำคัญ และแปลงภาษาพูดธรรมดาให้กลายเป็นภาษาดอกไม้ที่ฟังแล้วรื่นหู สร้างความเข้าใจ ทั้งสองฝ่ายเห็นใจซึ่งกันและกัน ทำให้การเจรจาจบลงด้วยความพึงพอใจ Happy ทั้งสองฝ่าย คนซื้อและคนขาย
และนั่น คือความต่างของคนที่พูดเป็น กับคนพูดมาก ซึ่งนายหน้าไม่จำเป็นต้องพูดเก่ง แต่ต้องฟังเก่ง จับประเด็นให้ได้ เข้าจังหวะสื่อสารให้ถูก
….นี่คือเป้าหมายสูงสุดของเรา The First Agent
ทั้งหมดนี้เป็นหลักการการทำงานที่ทีมงาน The First agent ยึดถืออย่างมั่นคง ด้วยความจริงใจและซื่อสัตย์ต่อลูกค้า
ทำให้ The First Agent ได้รับความไว้วางใจ และได้รับการบอกปากต่อปากจากลูกค้าเก่าที่น่ารัก ที่ช่วยแนะนำลูกค้าใหม่มาให้เราอย่างต่อเนื่อง 🙂
และแน่นอนว่า ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์ประเภทไหน , ราคาเท่าไหร่
เมื่อเราตกลงรับทำการตลาดให้แล้ว เราบริการคุณด้วยมาตรฐานเดียวกันแน่นอน
สำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการ ฝากขายที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ เรามีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางที่จะช่วยวิเคราะห์ศักยภาพและค้นหาผู้ซื้อที่ตรงกับความต้องการของที่ดินแปลงนั้นๆ ได้
ถึงเวลาเปลี่ยนความกังวลเป็นการลงมือทำ
อย่าปล่อยให้การขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน เป็นเรื่องยุ่งยากและวุ่นวายสำหรับคุณอีกต่อไป ให้ The First Agent นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ
ที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี เป็นผู้ช่วยดูแลการขายทรัพย์สินของคุณสิคะ
เราพร้อมทุ่มเทและทำงานอย่างเต็มที่ เพื่อให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุด
สนใจปรึกษาเรื่องอสังหาฯ ฝากขายบ้าน/ คอนโด/ ที่ดิน
ติดต่อทีมงาน The First Agent ได้เลย เรายินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกเคส!
T. 092-246-4848, 092-951-6288
แอดไลน์ Line ID: @thefirstagent (มี@นำหน้า)
หรือคลิกลิงก์เพิ่มเพื่อน >> https://page.line.me/thefirstagent
The First Agent Co., ltd.
> รับทำการตลาด ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
> ฟรีค่าการตลาด!
> ประเมินราคาให้ก่อนเริ่มงาน
> แนะนำสินเชื่อ และประเมินวงเงินกู้
