เจ้าของที่ดินหลาย ๆ คนตอนนี้เริ่มจะคิดหนัก เรื่องภาษีที่ดิน เพราะถือที่ดินไว้เฉย ๆ อาจจะคิดแบบนี้ …
แต่ถ้ามองในอีกแง่นึง ที่ดินเปล่าที่ถูกทิ้งร้างมีความเสี่ยง
1. เจ้าของที่ดินหรือทายาทเอง มีโอกาสที่จะหาไม่เจอว่าที่ดินตัวเองอยู่ตรงไหน? หมุดอยู่ไหน? ไม่ได้ไปนานจนมีคนเข้าไปใช้ประโยชน์ ครอบครองปรปักษ์ จนสุดท้ายอาจมีโอกาสเสียที่ดินแปลงนั้นไปบางส่วนได้ ยิ่งที่ดินแปลงใหญ่ยิ่งเสี่ยงมาก2. ที่ดินจะรกมาก จนจะเข้าไปทำอะไรก็ยาก จะขายต่อคนซื้อก็ตัดสินใจยากเพราะไม่รู้ว่าที่ดินมีหลุมมีบ่อไหม จะซื้อก็กลัวโดนหลอก เพราะรกไปหมดดูไม่ออกเลย
3. ตอนนี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เก็บเต็มรูปแบบแล้ว ที่ดินที่ถูกปล่อยรกร้างต้องถูกเก็บภาษี ซึ่งถ้าไปถึงตอนที่โอนภาษีเพราะเป็นที่ดินรกร้างแล้ว จะหาใครมาเช่าก็ยาก ปีนั้นก็ต้องเสียภาษีไปก่อน ปีถัดไปถ้าไม่ทำอะไรก็ต้องเสียภาษีอีก ทีนี้ก็เลยต้องควักเงินตัวเองมาเคลียร์ริ่ง และปลูกต้นไม้อะไรสักอย่าง รอดบ้างไม่รอดบ้าง เพื่อเลี่ยงภาษีโดยเฉพาะ เหมือนที่เราเห็นกันบ่อย ๆ ตอนนี้4. ต้องเสียค่าใช้จ่ายเอง เค้าไปปรับปรุง ตัดหญ้า ดูแล ซึ่งเดิมอยากจะถือที่ดินไว้เพื่อรักษาความมั่งคั่ง แต่ตอนนี้ด้วยเงื่อนไขด้านภาษี อาจจะทำให้ต่อมเอ๊ะ เริ่มทำงานว่า ถือที่ดินเปล่าไว้เฉย ๆ ยังโอเคอยู่ไหมนะ??
ก่อนหน้านี้รกมากกกก เดินเข้าไปแทบไม่ได้เลย
ข้อเสียของการปล่อยให้ที่ดินรกร้างก็น่าจะมี 4 ข้อใหญ่ ๆ ประมาณนี้ส่วนข้อดีของการปล่อยเช่าให้เกษตรกรตัวจริงเข้ามาทำเกษตร
1. มีคนทำเกษตรจริง ๆ ทำให้ที่ดินเป็นที่ดินเกษตรจริง ๆ ซึ่งถ้าราคาประเมินที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท กฎหมายยกเว้นภาษีให้ ถือเป็นประโยชน์ต่อที่ 1
2. มีคนคอยดูแลที่ดินให้ ทำสัญญาเช่ากันชัดเจน หมดปัญหาเรื่องหาที่ดินไม่เจอ หมดปัญหาเรื่องครอบครองปรปักษ์ สบายใจไปได้อีก 1 เปราะ
3. ได้ถือครองที่ดินเพื่อรักษาความมั่งคั่ง เป็นมรดกให้ลูกหลานได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องควักค่าบำรุงรักษาเอง แถมยังได้ค่าเช่า แม้อาจจะไม่ได้มากมาย แต่ก็ดีกว่าต้องเสียเงินตัวเองเพื่อดูแลให้เป็นที่ดินเกษตรปลอม ๆ เพื่อเลี่ยงภาษี
4. อย่างน้อย ๆ ก็มีความสุขทางใจ ได้ช่วยให้เกษตรกรที่ไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง แต่ยังอยากทำเกษตรอยู่ ให้คนที่ดิ้นรนหาทำงานสุจริตทำ ได้มีที่ดินทำกินต่อไป เราได้ถือครองที่ดินต่อไปอย่างสบายใจ เขาได้งานสุจริจทำ win win ทั้งสองฝ่าย
นี่ก็เป็นเหตุผล เป็นข้อดี – ข้อเสีย ทั้งหมด ในการเอาที่ดินเปล่าที่เราถือครอง มาปล่อยเช่า ซึ่งแน่นอนว่า #TheFirstAgent เราก็ดูแลให้ได้เช่นเดียวกัน ระหว่างรอขาย ปล่อยเช่าไปพลาง ๆwin – win – win สามฝ่ายเลย 
